344: 可愛い奥様 2015/08/14(金) 19:08:46.48 ID:QrJq+te20
気に入った物件(建売。建築中でいま基礎やってる)が
あったんだけど不動産屋Aに
「もう売れちゃったみたいです」と言われた。
でもこの立地でこの価格はなかなか出ないと思い
諦めきれず自分でHMの営業所に問い合わせたところ
専任媒介契約中(?)だということが発覚

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自分の所で取り扱えないから
売れちゃったって嘘ついたのか？と不信感

私はもし手に入るならばあの家に住みたいんだけど
ややこしい事にAは旦那の大学時代の友人で
世話してくれたんだから義理は通したいと旦那は言う

確かに家なんてまだまだ先だなと思っていたであろう
旦那の考えを変えてくれたのはAだし
頭金も勤続年数もない中
ローンを通す等尽力してくれたのは間違いない

でも、折角住みたい家が見つかったのに
こういう事情で諦めるのは私としてはかなりモヤモヤする

これからどうすればいいんでしょう

345: 可愛い奥様 2015/08/14(金) 19:22:39.70 ID:1QoEWzsT0
>>344
どうすればって丸投げしてるけど、自分はどうしたいの？
ざっと考えたら二択しかないんじゃないかな。
旦那の顔を潰してゴネるか、縁がなかったと諦めるか。
前者は今後それなりの目で見られる覚悟は必要だろうね。
たとえそこに住めることになったとしても辛いと思うよ。色々と。

詳しくないので調べてみた。
その専任媒介契約とやらを調べたら、
依頼した1つの不動産屋との契約で
他の不動産屋に依頼できないって書いてあったよ。
この場合、事情で諦めるのはとかいう問題じゃなくて
横から自分達が手に入れることは無理だと思うんだけれども。
キャンセルでも入らない限りは。
こういうものって縁もあるだろうし、
今回は縁がなかったのではないかと個人的には思った。

346: 可愛い奥様 2015/08/14(金) 19:28:12.45 ID:f9FBopbD0
酸っぱい葡萄？
隣の芝？

348: 可愛い奥様 2015/08/14(金) 20:09:37.36 ID:YipAASKp0
>>344
本当にその物件が欲しいなら、
友人Aに、商品券か現金で御礼を包めば良いのでは？

これだから家探し、建築に
知人を絡ませると、面倒なことになると言われるんだよね。

夫には、その家が気に入っていること、
家の不具合があった時に、既に今の状況を考えると
友人Aに遠慮して言えなくなることが明らかなので、
友人との関係を壊したくないなら、
アドバイスだけ（対価を払って）お願いして、
それ以上は関係を持たない方が良いと、上手に話を持ってっては？

349: 可愛い奥様 2015/08/14(金) 20:50:11.40 ID:cAJJ0SmU0
友人の不動産屋Aも必死なんだろうねぇ。
アドバイスと契約締結じゃ社内の位置付けが違うんじゃないの？
そして、旦那さんがAに仁義を通すって以上はその物件は諦めて、
Aの紹介で家を買うしか方法なくない？

355: 可愛い奥様 2015/08/14(金) 23:50:55.98 ID:2amJ2hqe0
>>344
私だったら家なんて
一生に1回の買い物なのに友人への義理で
遠慮して買いたいものも買えないなんて絶対嫌
消耗品や額の小さいものなら知り合いの顔をたてて…って分かるけど
そういう額じゃないでしょ
今後Aが出してきた物件で気にいる物がなくても
その中から妥協して選ぶの？
遅かれ早かれこの問題は出てきたんじゃない？
それに今回のことで嘘つかれたことで不信感も芽生える
向こうだって正直に言わないで
要するにビジネスでやってるのに
こちらだけが操をたてる必要はあるのかな
ローンだってAの仕事上のメリットになるから尽力してくれたんでしょ
個人的にお礼をつつむのは良いと思うけど
妥協する必要はないんじゃない？

356: 355 2015/08/15(土) 00:00:43.22 ID:yilaNrCI0
世話してくれたからっていってもそれが仕事じゃないの？
友人として世話してくれたなら仲介料は取らないとか、
一般的な割引率より割り引いてくれるとか
普通ないことをしてくれるのかな？
それだったら旦那の言い分も
1つの考え方としてわかるんだけど、
そうでないなら友人関係を利用して
エステ商品売ったり勧誘したりするのと同じじゃないかな

357: 可愛い奥様 2015/08/15(土) 00:12:37.33 ID:Y9iVDc+f0
家って縁がないと手に入らないと思うんだけど、
まさか、友人のところだけの一軒の不動産だけで決めるとでも?
今後いい物件がいつ出てくるのかね。
大抵何か所も当たってみるもんだと思うけど。

358: 可愛い奥様 2015/08/15(土) 01:28:18.60 ID:ylVeSD6H0
世話してくれたって内容がなぁ
＞頭金も勤続年数もない中ローンを通す等尽力してくれたのは間違いない

つまりは、ちゃんとした経済力のない相手に
高額商品を売りつけようとしてるだけじゃないですかヤダー
よくあるじゃん、頭金０円からローン組めます
みたいな何とか売りつけようって物件が
数年後にはローン払えなくなって中古で売買ってな話

友人の不動産屋への義理がどうこうというより
学生時代の友人に尽力してもらわなきゃ
ローンが通らない状態って事自体が
ブレーキ要素なんじゃないの？

正直、その不動産屋Ａって、
友人を食い物にしてでも利益上げようとするハイエナか
もしくは、友人にまだ無理ってアドバイスすべきところを、
無責任に手助けするアホウか
どっちにしてもろくなもんじゃないと思う

359: 可愛い奥様 2015/08/15(土) 01:42:36.87 ID:Cz9lqz7A0
旦那の考えを変えてくれたってあるから経済力ないけど
どうしても家が欲しい相談者もアホウになるんじゃ

361: 可愛い奥様 2015/08/15(土) 02:56:23.39 ID:30sI57u20
>>344
>自分の所で取り扱えないから
売れちゃったって嘘ついたのか？と不信感

正確には取り扱えるんだけど、手数料が半分になってしまうから
その友人は自分の会社の専媒物件売りたいんだと思う。
（そうすると、売り手買い手の両方から手数料が入るから）

それに、

>確かに家なんてまだまだ先だなと思っていたであろう
旦那の考えを変えてくれたのはAだし
>頭金も勤続年数もない中
ローンを通す等尽力してくれたのは間違いない

それは、簡単な言い方すればその友人の手柄になるからだよ。
358さんも言ってるけど、その友人碌でもないなぁと思う。

あと余計なお世話だけど、
頭金なしで家なんて買うものじゃないよ。
ご主人リストラされたり、
大病して働けなくなったらどうするの？
残債多く残ってると売却すらできないんだよ？
そこら辺理解してるのかな？

362: 可愛い奥様 2015/08/15(土) 03:15:28.05 ID:30sI57u20
それでもその物件を諦めきれないのなら、
その物件の専任媒介契約してる
不動産業者を直接あたった方がいいよ。
その契約中の業者も、他所からの客は内心嬉しくないから。
売れる見込みのある物件の場合、他所からの客には
「タッチの差で申し込みが入っちゃった」とか、
まぁ色々ウソの理由付けて断るとか…良くある話だよ。

363: 可愛い奥様 2015/08/15(土) 08:01:10.37 ID:83tWiUCy0
>>362
横ですが、他所からの客ってどういう事？
客に色は着いてないのに、
この人はＡ不動産と懇意の客とわかるのですか？

364: 可愛い奥様 2015/08/15(土) 08:09:15.97 ID:BXVk46U+0
最初にAを通してまだ買えるか確認したのを
「他所からの」といっているのでは？
ただその程度のことを問い合わせるのに344の名前は出さないだろうけど、
344が直接専任の業者にアタックすることで、
「時期的に、あそこから問い合わせてきたあの客か…」
と思われることはあるかもしれないけどね。

371: 可愛い奥様 2015/08/15(土) 13:46:12.09 ID:WdBiVNNr0
>>344
一度ケチが付いちゃったのはもう止めた方がいいんじゃない？

全然話は違うけど
あの山中教授も実験が思うようにいかず資金難だったので
研究者を辞めて医師に戻るための
口実で良い立地の土地を購入しようとしてたんだって。
そしたら契約日前日になって母親から電話で
「お父さんが夢で土地を買うなと言ってた」と。
そんなﾊﾞｶなｗと思いつつ
不動産屋さんに１日だけ待ってもらったら
翌日にその土地が売れてしまったそうで。
仕方がないのでまた研究を続けることになったんだけど
あの時に土地を買っていたら
ＩＰＳ細胞の研究を続けていなかったというから
人生って何が起こるかわからないね

377: 可愛い奥様 2015/08/15(土) 15:33:03.39 ID:VEzmPH1h0
>>344です
レスくださった皆様ありがとうございました

結局、旦那に
「あなたにとっては友人だろうけど、
私にとっては3回あっただけのよそのおじさんに過ぎない人に
自分が生涯住むであろう場所を左右されるのは嫌」ということ
「不満やメンテの必要があるときも
　言い出せないのではないか」ということ
「でも旦那にとっては大事な友人であるのは理解している」
ということを伝えたところ
旦那が一連の流れを友人Aに相談したようです

A曰くHMの担当者はお盆ということで夏休みだそうで
(これは昨日問い合わせた際に確認済み)
AがHM担当者の休み明けに
連絡をとってからの展開を待つということになりました

この休み中に売れてしまう可能性もなくはありませんが、
アドバイスの中にご縁という言葉が目立ちましたし
この数日で売れてしまっていたら諦める
もし売れていなくてAの所で取り扱えないとなったら
HMに手続きをお願いする事にしました(私の中でですが)

イライラとモヤモヤで何が論点なのか
自分でもよくわかっていない中での書き込みでしたので、
皆様のご意見は大変参考になりました
ありがとうございました

378: 可愛い奥様 2015/08/15(土) 15:49:30.62 ID:VEzmPH1h0
ちなみに
ローンについては
本筋とあまり関係なさそうだったので書きませんでしたが
家の話を出したところ両家の援助などもあり
月収の16%になったので購入に踏み切ることにしました

この物件は不動産屋からの紹介ではなく、
わたしがネットでみつけてきた物件です

友人が禄でもなさそうっていうのは同意です
家の話がでた当初私も
「営業かけられてない？」
「マルチ誘ってくる友達みたい」って言いました
ですが旦那が折れないんですよねorz
あとおとり物件の類の可能性もなくはないかなと思っています

乱文散文で申し訳ありません
ありがとうございました


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